证券时报
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钟华、陆益民
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杭州网记者陈明堂报道
### 海角社区精品: 打造奇特社区体验的挑战与机缘 #### 引言 在这个快速生长与高度全球化的世界中，“社区”这一古板看法正逐渐被付与新的内容和形式。关于许多都会生长商和社区计划者来说，打造具有奇特魅力和连续吸引力的“精品社区”已经成为一种新的追求目标。海角社区作为一个具有广泛影响力的典范案例，其在策划和运营历程中遇到的问题以及由此引发的一系列影响，为我们提供了重要的思考和启示。 #### 海角社区精品化的探索与挑战 海角社区是一个位于都会郊区，拥有富厚自然景观与文化资源的住宅区。该社区的开发初志是创立一个高品质生活情况，结合精致的建筑设计与周到的效劳，吸引都会中高收入阶层家庭。 **1. 定位与市场准入问题** 社区的精品化战略要求有一个明确的市场定位。海角社区选择的是高端定位，但这一决策忽视了较为广泛的市场需求和经济多样性。这种偏见限制了社区的客户基础，也使得物业价格恒久居高不下，影响了销售和租赁的灵活性。 **2. 设施与效劳的同质化** 虽然海角社区在建筑设计和内部设施上投入了大宗资源，但随着时间的推移，许多所谓的“高端”或“奇特”效劳和设计开始变得普遍。社区内部的娱乐、健康和教育设施与其他类似高端社区无太大差别，这减少了其吸引力。 **3. 社区治理与加入度低沉** 精品社区不但仅是高端设施的堆砌，更重要的是居民的加入和社区的活力。然而，海角社区在这一点上并不乐成。社区治理层与居民之间缺乏有效的相同和互动，社区运动加入度较低，这影响了居民的归属感和社区凝聚力。 #### 影响剖析 **1. 社区内部的破裂** 高入住本钱导致社区内部经济水平较为简单，这在一定水平上制造了内部的社会隔膜，差别收入群体间的互动和理解缺失。 **2. 情况与可连续性挑战** 在追求高端化的同时，海角社区的可连续生长和环保步伐缺乏，大宗使用能源密集型设施和效劳对情况造成了压力。 **3. 社区品牌形象的双刃剑** 虽然高端品牌初期资助海角社区建立了奇特的市园职位，但随着时间的推移，这种简单的品牌形象限制了其市场的扩展性和应对经济变换的灵活性。 #### 改善建议 **1. 增强社区的多元化和容纳性** 改-
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